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“地王”聚会!宁波楼市迎年末开盘潮,4万+新盘扎堆!但,奉化又有新盘“翻车”?


发布时间:Dec 21, 2020 来源: 宁波晚报
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文章摘要:特殊的2020年,只剩最后十天了。开发商加速冲刺,宁波楼市已经迎来全年最后一波“开盘潮”。

特殊的2020年,只剩最后十天了。开发商加速冲刺,宁波楼市已经迎来全年最后一波“开盘潮”。

在宁波市房产交易信息服务网上,目前有多达11个市六区新盘,正在进行认购登记。

这批新盘中,最引人瞩目的,无疑是“地王”盘们——海曙“地王”,江北”地王”,以及鄞州、宁波双料“地王”,全来了!

还有,这两年热得发烫的奉化地铁沿线,也有多个新盘推售。不过,又有一个刚结束认购登记的新盘,认购人数没有超过房源数。事情,似乎正在起变化……

01

“地王”上长出来的楼盘,自然卖得不便宜。先看看各自的备案均价——

鄞州、宁波双料“地王”

迄今成交地价最高的鄞州“地王”,也是宁波“地王”,是绿城于今年6月底拿下的徐戎宅地,成交楼面价高达32520元/平方米。其上开发的春熙潮鸣府,前天首次领证,住宅备案均价41500元/平方米。

截图自宁波市房产交易信息服务网。下同

江北“地王”

江北“地王”也是绿城“造”,为今年4月底以楼面价24270元/平方米成交的原白沙菜场地块。其上开发的春月金沙,也是前天领证,住宅备案均价37000元/平方米。

海曙“地王”

海曙实际成交楼面价最高的,是去年4月底中海拿下的原高塘四村地块,当时以“20750元/平方米封顶价+配建2.85万平方米人才房”成交,业内预测其实际楼面价超过2.8万元/平方米。其上开发的新芝源境府,昨天首次领证,住宅备案均价43288元/平方米——是这一波领证新盘中卖得最贵的!

超级“大漏”

另外,当时历了一番波折、最终被中海“捡漏”的江北槐树路地块(具体经过详见本号当时报道《槐树路地块出让结果出来了!有争议的17240元/平方米这个价格,确认有效……》),定名“江逸源境府”,同样在昨天领证,住宅备案均价也超过4万元/平方米。

这4个盘的具体信息,我们汇总如下:

地段、地价,决定了这4个盘主要瞄准的,是改善型购房者以及部分高端享受型客群——它们各自的主力户型,总价动辄五六百万、七八百万。

其中新芝源境府的叠墅,总价基本都超过千万。总价最高的一套,更是接近2000万元!单价最高的一套,则卖到近6.5万元/平方米!

春熙潮鸣府250余平方米的洋房,总价同样普遍逾千万……

相比之下,同样在老城核心地段、与效实中学白杨校区隔河相望、还在地铁口的华润“书润悦府”,住宅备案均价相对“友好”,其带装修备案均价35618元/平方米。

新近“加码”的宁波楼市调控政策,除了堵上了各种规避限购、限售政策以及“套取”无房户优先购房资格的漏洞外,被认为对市场影响最大的,是其中提高二套房首付比例的规定,即:在市六区已有1套住房,贷款未结清的,首付至少六成;贷款已结清的,首付至少四成。

这几个新盘瞄准的改善型购房群体,显然正是受调控新政影响最明显的一类人群。

那么在此次新政之下,认购这几个新盘的人,是多是少?最终各自开盘去化又会如何?

换句话说,新政对这样的改善盘,到底影响多大?

截至发稿,上述5个新盘的网上认购登记,都还没有到结束时间。所以,确切数据,还要等下周看宁波市房产交易信息服务网的公示。

其中,于前天(12月18日)开始认购登记的2个盘,春月金沙和书润悦府,目前认购登记人数均已超过房源数。

特别是春月金沙,370套房源,截至发稿,已经有650余人登记,即便是无房户,也得摇号了。今天下午我们记者也到位于东部新城的绿城新盘展厅去瞅了瞅,门口车子排着长队,前期没冻资的人不让进。保安大哥说:

“别说你进不去,就算进去也不可能有人接待你,人家很多拎着现金、带着全款的,也因为来迟了而认购不了呢!”

“地下车库停满了,他们根本进不去。最多的时候,车子都能排到下一个路口还拐弯呢!”

绿城展厅外排队的车子

相比之下,书润悦府有房源451套,目前认购登记人数510余人,其中无房户登记人数少于供无房户优先认购的房源数。老海曙,似乎吸引力要差一些……

02

年末这波“开盘潮”中,还特别值得关注的,是奉化的新盘。

近两年来,地处奉化地铁沿线、主城区乃至滕头的新盘,绝大多数是一开盘就被“抢光”。

但,事情似乎正在起变化……

近期,包括地铁大成东路站旁的大成东境府,以及奉化主城区内的和光城樾庭、君荟华府二期等在内的新盘,都碰到了认购人数少于开盘房源数、开盘只去化八成左右甚至六成左右的情况。

现在,这份“不光”新盘名单上,又可以添一个名字了,即和大成东境府贴隔壁的林语沁雪里。

林语沁雪里首批房源已经结束网上认购登记,数据如下——认购人数只有房源数的一半多点:

截图自“宁波房产公众版”APP

怎么忽然就卖不太动了呢?

房价的大幅上涨,显然是一个重要影响因素。

看看去年至今地铁大成东路站附近新盘的备案均价变化情况:

比较林语沁雪里与桂语映月府,一年时间,房价涨幅已经超过20%!

在宁波市房产交易信息服务网上,正在或即将认购登记的奉化新盘,还有不少。其中同样值得特别关注的,是地铁琎琳站附近、属中交未来城板块的月映华章府、林语秋月里、艺尚湾这3个盘。

顺带提一句,月映华章府曾是奉化“地王”,其“地王”地位,在10月下旬才被荣安拿的奉化万达广场南侧宅地所取代(详见本号当时报道《奉化地价纪录又被刷新了!这次新“地王”没有落在地铁沿线》)。

这3个盘的位置分布如下图所示:

在今年上半年之前,地铁琎琳站附近的新盘,普遍还只卖到一万六七的价格。

但现在,这里的新盘备案均价,全部到了2万+的水平!

同样来看一张比较表:

比较月映华章府与湖风雅园,也是一年时间,房价涨幅更是达到了35%!

这3个新盘,最终认购、中签数据也要等到下周才能出来。

截至发稿,月映华章府全部424套房源,还只有320余人认购登记。认购登记时间还有明天一天,不知会否也和林语沁雪里结局一样?

艺尚湾于昨天启动认购登记,推出房源208套,截至发稿,认购人数为115人。它还有三天认购时间。

与月映华章府只隔了条马路的林语秋月里,网上认购登记还没有开始。

03

而相比于奉化新盘的接连“卖不光”,离宁波主城区更近、都在限购圈外的慈城新城、庄桥、骆驼这3个板块,似乎持续在升温。

宁波市房产交易信息服务网数据显示,位于慈城新城的映辰府、宁宸院,位于庄桥的宝辉尚城,以及位于骆驼的海映澜庭,这4个盘最新一批房源的认购人数,全部超过千人,低的2倍于房源数、高的则4倍于房源数!

目前,庄桥板块还有云栖兰汀苑的第三批房源正在认购登记,登记截止时间是后天(22日)。截至发稿,其203套房源,已有近290人登记。

慈城新城接下来将有万科的湛蓝云镜小区待开——这也是慈城新城的“地王”盘,今年7月底时候以”封顶价+配建人才房”成交,实际楼面价在1.6万元/平方米左右。宁波市房产交易信息服务网显示,这个新盘的参考均价是26200元/平方米,比隔壁的映辰府、宁宸院,要高出五六千元一平。

此外,在骆驼的隔壁,属高新区托管的贵驷街道内,位于宁波植物园北侧的镇海“地王”(在它之前的镇海“地王”正是海映澜庭,详见本号当时报道《封顶!封“王”!宁波植物园北侧宅地,拍出镇海地价新纪录!》),也于今天公布了案名,叫“春语云树”。这个盘,毛坯均价限22800元/平方米。海映澜庭最新一批房源的全装修均价,是22400元/平方米。

岁末年初,宁波楼市怕还会热闹一阵子……


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