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重磅!宁波老百姓房产过户近亲,不征收个人所得税!


发布时间:Oct 9, 2020 来源: 宁波房产
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文章摘要:好消息!宁波老百姓有福了,以后房产过户给近亲,不征收个人所得税!

好消息!宁波老百姓有福了,以后房产过户给近亲,不征收个人所得税!



此项公告规定:房产所有人将房屋无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹,不征收个人所得税。



按照有关规定:

房产拥有人把房子无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入,按偶然所得缴纳个人所得税。

但是,这3种情况,不征收个人所得税:

NO1:房产拥有人将房子无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

NO2:房产拥有人把房子无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

NO3:房产拥有人死亡,依法取得房权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

一句话,无偿送房屋且是直系亲属,不用缴纳个税。



这项新规的税费没有变化!

只是无偿送房子由原先其他所得征税改为偶然所得征收。偶然所得税率依然为20%。



房子赠与子女具体看情况,来决定需不需要缴税!

房子无偿赠与子女只是免征个税,其他税费不能免,还是要缴纳契税。

房产赠与子女反而税费多,不划算。 在宁波一般还是通过买卖交给子女。不然,要收3%的契税。

房屋过户主要有赠与、买卖、继承3种方式。那么,父母给子女房子哪种方式最划算?

我简单算了下,按照子女无房,父母有一满五唯 一住宅,90平米内,100万元,这3种方式分别为:

NO1:赠与

需要缴纳契税3万元,印花税1000元,一共3.1万元。

NO2:买卖

契税缴纳1万元,增值税以及附加税、个税免征。

NO3:继承

缴纳印花税500元。 显而易见,继承花费最少。

此外,赠与和买卖可选,继承不可选。一般房屋满五唯 一的,直系亲属选择买卖更合适

综上所述:在宁波房子过继给子女,继承不可控,赠与费用贵,买卖性价比最 高。


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