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“一城一策”调控作用展现 房地产市场运行总体平稳


发布时间:Jul 25, 2019 来源: 宁波房产网
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文章摘要:

  今年上半年,“一城一策”的调控效果逐渐显现。6月,全国多个城市二手住宅价格出现下跌,新建商品住宅涨幅全线回落。7月15日,国家统计局公布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。在国家统计局监测的70个大中城市中,有20个城市的二手住宅价格在6月出现回调,其中包括上海、深圳、南昌、北海等城市。

    房地产市场出现过热和趋势性下跌现象均已得到有效遏制,预计下半年楼市仍将以“稳”为常态,调控或细化至“因区施策”。

    半年内各地楼市调控超百余次
    据统计,2019年上半年,全国房地产调控政策高达251次,同比上涨31%,主要涉及市场治理、市场监管、人才引进、租赁住房、信贷、需求、供给等方面。
    落实“一城一策”,楼市调控呈现了有松有紧的分化趋势。以西安为例,5月份房价涨幅领跑国家统计局70个大中城市商品住宅销售价格的西安,于6月20日进一步升级限购政策。而这并非其第 一次领涨全国,西安房价指数已连续39个月上涨。此前,西安曾出台“四限”的相关调控政策,今年4月又再次加码发布公积金新政。而亦有部分城市的部分区域出台宽松政策,如南京市高淳区局部放松限购政策。这也是继广东珠海、山东青岛后,南京成为第三个在辖区内某一区域开放对外限购的二线城市。
    多地调整土拍规则稳地价
    今年3月以来,房企开始频频拿地,土地市场出现回暖迹象。部分二线城市为首的土地市场更是持续高热,无论成交量、地价还是溢价率都频频创新高。
    中国指数研究院报告显示,今年上半年全国主要城市土地成交量虽出现了小幅下滑,但土出让金总额近2.25亿元,同比上涨16%。其中,今年上半年一二线城市仍为土地出让的重地。而在土地市场火爆的压力之下,相较于较早推出限地价等政策的一 线城市,部分二三线城市也已经开始有针对性地收紧相关政策。据不完全统计,已经有包括杭州、苏州、合肥、东莞等城市调整土地拍卖规则,如“降低一次性报价最 高限价”、“价高者不一定得”等,力图进一步稳定地价。
    为遏制地价的持续上扬,“一城一策”的调控思路促使各地政策调整更加精准化。在监管层及时预警和调控之下,接下来的土地市场或有降温趋势,但活跃度将会得到保持,并以补库存为导向。
    一方面,今年以来部分城市土地出让条件得到放宽,限价地块减少、配建租赁或共建设施要求减少。另一方面,房企融资环境改善,资金逐步回流,预期向好,参与拍地积极性提高。热点二线城市凭借其经济面优势以及对于人才的吸引力仍会是房企布局的重点,土地市场将保持一定的热度。

    全年来看,调控政策将进一步深入,房企偿债压力仍较大,土地市场全面回温的可能性不大,仍会继续保持平稳的发展态势。


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